Bad Hersfeld – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Bad Hersfeld ist ein Stadt mit 29.800 Einwohnern im Kreis Hersfeld-Rotenburg im Bundesland Hessen.
• "Mit durchschnittlich 2.190 € pro Quadratmeter zahlt man in Bad Hersfeld normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 96,11 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,62 % und 6,59 % mit einem Mittelwert von 4,94 %.
• Mit einem Kaufpreisfaktor von 15, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,6 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.1 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.1 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	9.01 € (7.63 € bis 10.67 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,188 € (1,389 € bis 3,536 €)
durchschnittliche Rendite	5.05 % (3.62 % bis 6.59 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	6.00 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	4.51 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	19.8

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Bad Hersfeld erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	916,24 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	54 974,39 €
Gebühren für den Makler	+ 3 848,21 €
Grunderwerbssteuer	+ 1 924,10 €
Gesamte Gebühren	= 5 772,31 €
Gesamt investiertes Kapital	60 746,70 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,09 €
Miete zum Ende des Zeitraums	9,01 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	32 392,74 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	102 918,84 €
Rendite	10,42 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.33 %
... in den letzten 2 Jahren	1.06 % (0.53 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	96.11 % (19.22 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	138.79 % (13.88 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	4.52 %
... in den letzten 2 Jahren	5.13 % (2.57 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	27.80 % (5.56 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	77.01 % (7.70 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-0.80 %
... in den letzten 2 Jahren	4.00 % (2.00 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-34.83 % (-6.97 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-25.83 % (-2.58 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Bad Hersfeld?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Bad Hersfeld hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,18 €	8,36 €	8,63 €
1950 bis 1970	7,90 €	7,96 €	8,03 €
1970 bis 1991	8,36 €	8,42 €	8,66 €
1991 bis 2002	8,82 €	8,75 €	9,39 €
seit 2002	9,15 €	9,42 €	9,48 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Bad Hersfeld?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Bad Hersfeld werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,96 €	8,06 €	8,39 €
1950 bis 1970	7,72 €	7,90 €	8,12 €
1970 bis 1991	7,66 €	7,78 €	8,15 €
1991 bis 2002	8,03 €	8,15 €	8,27 €
seit 2002	10,67 €	9,55 €	9,58 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Bad Hersfeld?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Bad Hersfeld werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,99 €	8,12 €	8,36 €
1950 bis 1970	7,90 €	8,15 €	8,48 €
1970 bis 1991	7,63 €	7,69 €	8,60 €
1991 bis 2002	8,27 €	8,36 €	8,63 €
seit 2002	9,36 €	9,55 €	10,12 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		29944	29800		29615			28867			30087		30139
Zuzug		1991	2044	2101	2642	2323	1884	1932	1866	1756	1721	1642	1503
Fortzug		1831	1893	1878	2123	1934	1877	1717	1607	1584	1496	1686	1647
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,96%			3,47%			3,75%			3,83%		4,53%
Entwicklung Wohngebäude		7159	7131	7129	7117	7104	7084	7065	7070	7062

Demografie

Einwohnerzahl	29 800
davon arbeitslos	886
Arbeitslosigkeit	2,97 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-339
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-1,12 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.59

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	82 %
1 Familienhäuser	4 363
2 Familienhäuser	1 491
Mehrfamilienhäuser	1 305
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,50

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

1.51

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen